在贵港平南县有很多私人自建房，贵港高这些自建房价值差异非常大，平南有的县栋临沂市某某旅行用品制造厂一百万就可以买到，有的私人则好几百万才买到。可能很多人不解，楼万花几百万在平南县买自建房，起拍值吗？

11月12日，卖拍在平南县司法拍卖市场上，出万就再次出现了一栋价值几百万的贵港高私人楼被拍卖，结果那是平南一个抢手，最终高价成交。县栋此次拍卖的私人私人楼位于平南县平南街道城西路，这是楼万临沂市某某旅行用品制造厂一栋证载有7层，建筑面积达到了754.80平方米，起拍土地面积102平方米。卖拍不过这栋房子实测有892.41平方米(含铁皮棚房)，房子实际有9层，其中第8层铁皮棚房，第9层为楼梯盖。从加盖部分来看，这房子也不算严重的违建，毕竟8楼和9楼是铁皮房，不是钢筋混凝土的，如果要拆除的话，也不难。

这栋自建房，房子本身确实不算非常好，但是这房子最吸引人的是其拥有非常高的商业价值，商业价值比居住价值高。房子已经出租给多个商家了。不过这房子有不好的地方，该房屋1层有与隔壁房屋公用楼梯上2层，2层有电梯到8层，2层以上与隔壁房屋打通了。

从位置来看，这栋房子地处平南县城繁华地段，就在通泰购物广场旁边的城西街和朝阳大道交汇处，房子旁边还有平南步行街、中心购物广场等。所在片区，可以说是平南县商业发展最后的地段了，平日人流量大。

可能是房子商业价值非常高，所以房子评估价是高达412万元。而此次拍卖的起拍价只有288.526万元，比评估价少了一百多万。可能也是起拍价偏低的原因，拍卖开始后，吸引了多达8人报名竞拍。竞拍过程也是相当激烈，原本上午十点结束的拍卖，最后延时竞拍到了12点50分才结束，8个竞拍者一共出价了148次，最终房子以432.826万元成交，成交价比起拍价高出了144.3万元。

按照建筑面积计算，这栋房子成交单价为5734元/平方米。大家觉得这个价格如何呢？在平南县最繁华地段花四百多万元买一栋私人楼，大家觉得这投资如何呢？